Эскроу-счета открывают подрядчикам ИЖС доступ к новым заказам и налоговой льготе
Строительные компании Забайкальского края могут использовать счета эскроу при возведении индивидуальных жилых домов. Механизм позволяет заказчику разместить средства в банке до завершения строительства, а подрядчику подтвердить прозрачные условия работы и получить доступ к мерам финансовой поддержки.
Использование счетов эскроу в индивидуальном жилищном строительстве предусмотрено федеральным законом с 1 марта 2025 года. Деньги заказчика хранятся на специальном банковском счёте и перечисляются подрядчику после завершения строительства и регистрации права собственности на дом. Такой порядок снижает риски для обеих сторон сделки.
Для заказчика эскроу-счёт означает, что средства не переводятся подрядчику до выполнения обязательств. Для строительной компании работа по этому механизму даёт возможность участвовать в рынке, где клиенту важны понятные условия договора, фиксированная цена и подтверждённый ход строительства.
Подрядчики, которые выполняют работы по договорам с использованием эскроу-счетов, освобождены от налога на добавленную стоимость. Льгота действует при соблюдении требований законодательства. Компания должна быть зарегистрирована в Единой информационной системе жилищного строительства, иметь идентификатор подрядчика и проводить расчёты через счёт эскроу.
Компании, работающие по механизму эскроу, размещают сведения о себе, проектах домов и договорах подряда на платформе строим.дом.рф. Портал помогает заказчикам ознакомиться с проектами и выбрать подрядчика, а компаниям – представить свои услуги в единой системе.
В личном кабинете подрядчик размещает проект дома, его описание, визуализации и планировки. После подписания договора строительного подряда компания вносит сведения о заказчике, объекте, земельном участке, стоимости, сроках и порядке оплаты.
Банк для открытия счёта эскроу заказчик и подрядчик выбирают совместно. Стороны подают документы и заключают трёхсторонний договор с кредитной организацией. После окончания строительства дом ставят на кадастровый учёт и регистрируют право собственности заказчика. После регистрации банк перечисляет средства строительной компании.
По данным Правительства России, с применением эскроу-счетов в стране строятся более 16 тысяч индивидуальных домов. Число строительных компаний, готовых работать по этой схеме, выросло с 1,8 тысячи на 1 марта 2025 года до 4,7 тысячи организаций.
.png)
